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巫山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

關(guān)于做好公共租賃住房配租管理的通知

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各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，有關(guān)單位：

為了加強巫山縣公共租賃住房管理，規(guī)范公共租賃住房申請、配租等行為，根據(jù)《重慶市公共租賃住房管理辦法》(渝府發(fā)〔2024〕17號)(以下簡稱《辦法》)、《重慶市公共租賃住房管理實施細則》(渝建發(fā)〔2024〕5號)，結(jié)合巫山縣實際情況，確保公共租賃住房安置分配的公開、公平、公正，現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：

一、公共租賃住房申請與審核

(一)申請條件

申請公共租賃住房以家庭為單位，每個家庭確定1名符合條件的家庭成員為申請人，配偶或具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的家庭成員為共同申請人。未婚人員、離婚或喪偶人員、外來務(wù)工人員可以作為單身人士申請，本人為申請人。申請人和共同申請人在本市范圍內(nèi)只能申請承租1套公共租賃住房。

公共租賃住房申請人應(yīng)當同時具備以下條件：

1.申請人應(yīng)年滿18周歲且具備完全民事行為能力。

2.符合在巫山縣工作的規(guī)定：

(1)巫山縣戶籍的，與用人單位簽訂一年以上勞動(工作)合同或持有本縣營業(yè)執(zhí)照或正在繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險。

(2)非巫山縣戶籍的，與用人單位簽訂一年以上勞動(工作)合同或持有本區(qū)營業(yè)執(zhí)照，且申請之日前6個月在巫山縣連續(xù)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生不受繳納時間限制)。

(3)在巫山縣工作退休領(lǐng)取養(yǎng)老待遇的退休人員。

3.符合收入標準及核對規(guī)定：

3人及以上家庭人均收入不高于本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入，2人家庭人均收入不高于本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的1.1倍，單身人士收入不高于本市上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的1.2倍。

(1)繳納城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險、住房公積金的人員，通過城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險及住房公積金繳納基數(shù)核對當月收入，以兩者的最大值為準，扣減城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險費個人繳納部分。

(2)無城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險、住房公積金繳納信息的，參照《重慶市最低生活保障條件認定辦法(修訂)》(渝府辦發(fā)〔2022〕128號)規(guī)定，以本市統(tǒng)計部門公布的上年度同行業(yè)就業(yè)人員平均工資水平核對收入，低于平均工資的，按用人單位勞資部門出具的收入證明核對，個體工商戶也可通過稅收繳納情況核對。

(3)退休人員以當月養(yǎng)老待遇領(lǐng)取金額核對收入。

(4)18周歲以上申報無工作的共同申請人：持在校學(xué)生證件或喪失勞動能力的一、二級殘疾人證等材料的，月收入按零元計算；男性60歲、女性50歲以上，沒有退休金的，月收入按零元計算；其余有勞動能力的按本市人社部門公布的本市最低月工資標準計算。

(5)《辦法》實施前以合租方式申請的，申請人和共同申請人均按單身人士核對收入。

共同生活的家庭成員因殘疾、患重病增加的剛性支出，在核對家庭收入時參照《重慶市最低生活保障條件認定辦法(修訂)》(渝府辦發(fā)〔2022〕128號)規(guī)定可以適當扣減，扣減金額以民政部門認定的為準。

4.符合住房規(guī)定標準：

(1)申請家庭在巫山縣無城鎮(zhèn)住房(包括已完成預(yù)購商品房合同備案，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋)、未承租公有住房或?qū)偌彝ト司》拷ㄖ娣e低于15平方米，且未享受其他保障性住房。

(2)申請家庭申請之日前三年內(nèi)在巫山縣無住房轉(zhuǎn)讓行為。

(3)申請人父母、子女或申請人配偶的父母不具有住房資助能力。住房資助能力是指在巫山縣擁有兩套以上住房，且人均住房建筑面積在35平方米以上。

家庭人均住房建筑面積計算方法：人均住房建筑面積=住房建筑面積÷戶口人數(shù)，有多處住房的，住房建筑面積合并計算，戶口人數(shù)按住房對應(yīng)的戶口人數(shù)計算。

5.取得配租資格的申請人具有下列情形之一的，同等條件下優(yōu)先配租：

優(yōu)撫對象；申請成員均年滿60周歲的家庭；殘疾人家庭；見義勇為人員家庭；城鎮(zhèn)計劃生育特殊家庭；成年孤兒；享受省部級以上勞動模范待遇人員；國家綜合性消防救援人員和地方政府專職消防員；有3個以上未成年子女的家庭；國家和我市規(guī)定的其他情形。

?(二) 戶型要求

公共租賃住房配租戶型原則上與申請人數(shù)相對應(yīng)：1人配租單間配套，2人配租一室一廳及以下戶型，3人配租兩室一廳及以下戶型，4人及以上配租三室一廳及以下戶型(家庭成員只有父女或母子兩人的，可以按照3人標準配租)。

(三) 申請方式

通過電腦登錄“重慶市網(wǎng)上辦事大廳”（渝快辦），選擇“高效辦成一件事”，點擊查看，選擇個人服務(wù)（查看更多）點擊住房置業(yè)公租房申請，立即聯(lián)辦。選擇（巫山縣）-登錄個人賬號進行資料填寫，并上傳相應(yīng)電子資料。提交成功后將相應(yīng)的紙質(zhì)版交到巫山縣高唐街道寧江路220號政務(wù)服務(wù)中心二樓竣工驗收階段綜合窗口（D08）。

?(四)審核配租

1.受理：

對申請材料齊全的予以受理，并出具受理憑證；對申請材料不齊全的，應(yīng)一次性告知需補交的材料。

2.初審：

縣住房保障服務(wù)中心受理申請后7個工作日內(nèi)完成初審，提出初審意見，初審合格的提交復(fù)審，不合格的通過短信等方式告知申請人并說明理由。

3.復(fù)審：

縣住房保障服務(wù)中心5個工作日內(nèi)完成復(fù)審。復(fù)審合格的進入公示，不合格的通過短信等方式告知申請人并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以自收到告知之日起10個工作日內(nèi)提出申訴。

申請人如實填寫公共租賃住房申請表，提交申請承諾和授權(quán)書，承諾對申報的工作、收入等信息和提交材料的真實有效性負責，同意有關(guān)部門核實其申報信息和公示相關(guān)信息。按要求提交以下申請材料：

(1)身份證明：本市戶籍的申請人和共同申請人提供居民身份證和戶口簿，非本市戶籍的提供居民身份證和居住證。

(2)申請人的工作和收入證明：巫山縣戶籍人員提供勞動(工作)合同或營業(yè)執(zhí)照或社會保險繳納情況；非巫山縣戶籍人員提供勞動(工作)合同或營業(yè)執(zhí)照，并提供社會保險繳納情況。提供營業(yè)執(zhí)照的還需提供稅收繳納情況。

共同申請人有工作的，提供勞動(工作)合同或營業(yè)執(zhí)照或社會保險繳納情況，無工作的提供在校學(xué)生證件或喪失勞動能力的殘疾人證(一、二級殘疾)等材料。

退休人員提供養(yǎng)老待遇領(lǐng)取情況。

(3)婚姻狀況材料：已婚人員提供結(jié)婚證，離婚人員提供離婚證或法院判決書。

(4)其他材料：屬住房困難家庭的，提供公有住房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書；屬優(yōu)撫對象、殘疾人等優(yōu)先對象的，提供退役軍人優(yōu)待證或烈士、因公犧牲軍人、病故軍人遺屬優(yōu)待證，殘疾人證等相關(guān)部門出具的證明材料；屬應(yīng)屆大學(xué)畢業(yè)生的提供畢業(yè)證書。

以上規(guī)定材料屬證明的提交原件，屬證件、證書或合同的提交復(fù)印件，并核原件，其中能夠通過部門數(shù)據(jù)互認共享獲取的材料，申請人無需提供紙質(zhì)材料。

4.公示：

對審核合格的申請人進行公示。公示內(nèi)容包括工作、住房等相關(guān)信息，公示期為5個工作日，對公示有異議的，在10個工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，通過短信等方式告知申請人并說明理由。公示無異議或異議不成立的，申請人取得公共租賃住房配租資格。

5.輪候：

申請人按照選擇的小區(qū)和戶型排列輪候順序，輪候庫中符合配租條件的申請人，優(yōu)先對象排列在前，普通對象排列在后的輪候順序，按序依次配租。

6.配租：

縣住房保障部門采取公開搖號或按序輪候方式組織配租，并對配租結(jié)果進行公示。

7.合同簽訂：

縣住房保障服務(wù)中心發(fā)送配租通知書起，承租人在5個工作日內(nèi)到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心簽訂公共租賃住房租賃合同，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂公共租賃住房租賃合同的視為無住房需求。

8.房屋交接：

保障對象應(yīng)及時攜帶公共租賃住房租賃合同到小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心辦理入住手續(xù)。

二、房源管理

公共租賃住房房源為新建、配建、購買及騰退房屋。

三、換租管理

租賃期間，承租人因婚姻、生育、與父母合住等原因需要換租的，可以在縣住房保障服務(wù)中心線下窗口申請換租。換租按上述審核配租流程辦理，經(jīng)審核符合條件的，采取按序輪候方式配租，配租后重新簽訂租賃合同。租賃期滿，因合住人數(shù)減少不符合配租戶型標準的，承租人應(yīng)當換租，應(yīng)當換租不換租的按照公共租賃住房租金標準的1.5倍計收租金。

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附件：1.《重慶市公共租賃住房管理辦法》(渝府發(fā)〔2024〕17號)

??????2.《重慶市公共租賃住房管理實施細則》(渝建發(fā)〔2024〕5號)

巫山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會??

2025年3月11日????????

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