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重慶市配售型保障性住房政策問(wèn)答

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為廣泛宣傳配售型保障性住房相關(guān)政策，規(guī)范配售型保障性住房申請(qǐng)、輪候、配售、回購(gòu)等管理機(jī)制，重慶已建立全市統(tǒng)一的配售型保障性住房輪候庫(kù)系統(tǒng)，只有進(jìn)入輪候庫(kù)的對(duì)象家庭才有資格購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房。為便于社會(huì)公眾了解掌握配售型保障性住房相關(guān)政策內(nèi)容，現(xiàn)將其作如下解答：

1.配售型保障性住房保障哪些群體？

答：配售型保障性住房主要保障本市住房困難的城鎮(zhèn)戶籍家庭、工薪收入家庭和各類(lèi)引進(jìn)人才等群體。

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2.申購(gòu)配售型保障性住房需要滿足什么條件？

答：申購(gòu)人符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性住房：

（一）申購(gòu)人為本市城鎮(zhèn)戶籍居民，具備完全民事行為能力，申購(gòu)家庭在規(guī)定區(qū)域無(wú)住房或人均住房建筑面積低于25平方米。

（二）申購(gòu)人在本市工作，自申請(qǐng)之日前已在本市足額連續(xù)繳納6個(gè)月以上的城鎮(zhèn)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，且在正常參保狀態(tài)；申購(gòu)家庭在規(guī)定區(qū)域無(wú)住房或人均住房建筑面積低于25平方米。

（三）申購(gòu)人為市或區(qū)縣人才管理部門(mén)認(rèn)定的人才，申購(gòu)家庭在規(guī)定區(qū)域無(wú)住房或人均住房建筑面積低于25平方米。

各區(qū)縣根據(jù)實(shí)際情況細(xì)化了規(guī)定區(qū)域范圍等準(zhǔn)入條件，申購(gòu)人可登錄各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)官網(wǎng)進(jìn)行查詢(xún)。

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3.配售型保障性住房申購(gòu)家庭成員范圍如何確定？

答：申購(gòu)人組建家庭的，應(yīng)當(dāng)以家庭為單位申購(gòu)，家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。年滿18周歲的子女和其他具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同生活人員可自愿選擇是否作為共同申購(gòu)人，選擇作為共同申購(gòu)人的，視為已享受保障性住房申購(gòu)政策。達(dá)到法定結(jié)婚年齡的單身人士可以1人申購(gòu)。未滿18周歲的子女作為申購(gòu)家庭成員的，不影響其成年后享受保障性住房申購(gòu)政策。

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4.配售型保障性住房面積標(biāo)準(zhǔn)是什么？

答：根據(jù)申報(bào)的家庭人口結(jié)構(gòu)情況確定戶型面積，2人及以下家庭60平方米左右，3人家庭90平方米左右，4人及以上家庭120平方米左右。引進(jìn)人才申購(gòu)面積可適當(dāng)放寬。

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5.配售型保障性住房配售基準(zhǔn)價(jià)包含哪些方面？

答：配售型保障性住房配售基準(zhǔn)價(jià)包含基本覆蓋劃撥土地成本、建安成本、貸款利息、稅金、不超過(guò)5%的利潤(rùn)等。

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6.個(gè)人購(gòu)房后可以享受契稅優(yōu)惠嗎？

答：購(gòu)房契稅按1%的稅率繳納。

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7.購(gòu)房人能否使用貸款購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房？

答：配售型保障性住房購(gòu)買(mǎi)人可以按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款或商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款。住房公積金繳存人可以提取個(gè)人賬戶住房公積金用于支付配售型保障性住房購(gòu)房首付款。

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8.已使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)商品房且符合配售型保障性住房購(gòu)房條件的，在購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房的時(shí)候，是否能夠使用公積金貸款？

答：1.購(gòu)房人及其配偶只使用過(guò)一次住房公積金貸款且已結(jié)清，在購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房所在區(qū)縣無(wú)住房的，可以按首套房申請(qǐng)住房公積金貸款；

2.購(gòu)房人及其配偶只使用過(guò)一次住房公積金貸款且已結(jié)清，在購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房所在區(qū)縣有一套商品房的，可以按第二套房申請(qǐng)住房公積金貸款；

3.購(gòu)房人及其配偶存在未結(jié)清住房公積金貸款、合計(jì)有兩次及以上住房公積金貸款記錄、在購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房所在區(qū)域有兩套及以上住房，這三種情況不能使用住房公積金貸款購(gòu)房。

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9.配售型保障性住房可以上市交易嗎？購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房后，還可以再購(gòu)買(mǎi)商品住房嗎？

答：配售型保障性住房實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，禁止違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房后，不影響再次購(gòu)買(mǎi)商品房，并享受商品房首套房貸款政策，即配售型保障性住房不占用商品房名額。

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10.購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房后，能否落戶？

答：能夠落戶。購(gòu)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)后，視為城區(qū)有住房，享有和商品住房同等的落戶、子女入學(xué)相關(guān)政策待遇，由屬地公安、教育等主管部門(mén)統(tǒng)籌解決購(gòu)買(mǎi)人的戶籍遷移、義務(wù)教育階段適齡學(xué)生入學(xué)等問(wèn)題。

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11.配售型保障性住房是否會(huì)辦理權(quán)屬登記？

答：會(huì)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

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12.配售型保障性住房繼承后，其房屋性質(zhì)是否變化？

答：繼承配售型保障性住房后，其房產(chǎn)性質(zhì)仍為保障性住房。

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13.配售型保障性住房可以設(shè)定抵押權(quán)嗎？

答：配售型保障性住房不得設(shè)定除保障性住房購(gòu)房貸款擔(dān)保外的抵押權(quán)。

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14.人才怎么認(rèn)定？

答：人才由市或區(qū)縣人才管理部門(mén)認(rèn)定，包含組織、人力社保、教育、衛(wèi)生、科技、經(jīng)濟(jì)信息、農(nóng)業(yè)農(nóng)村等部門(mén)認(rèn)定的各類(lèi)人才，也包含產(chǎn)業(yè)園區(qū)等單位認(rèn)定的人才。

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15.如果申請(qǐng)家庭同時(shí)符合戶籍家庭申請(qǐng)條件和人才家庭申請(qǐng)條件，是否可申請(qǐng)兩套配售型保障性住房？

答：不能，一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)1套配售型保障性住房。同時(shí)符合戶籍家庭申請(qǐng)條件和人才家庭申請(qǐng)條件的，可以自主選擇一個(gè)類(lèi)別申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)，符合人才家庭申請(qǐng)條件的面積標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)放寬。

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16.為何要進(jìn)入輪候庫(kù)？

答：配售型保障性住房堅(jiān)持“以需定建、以需定購(gòu)”，根據(jù)摸清的城鎮(zhèn)住房困難工薪群體剛性住房需求，確定保障性住房建設(shè)籌集計(jì)劃，未進(jìn)入輪候庫(kù)的不得申購(gòu)配售型保障性住房項(xiàng)目。

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17.申請(qǐng)配售型保障性住房輪候庫(kù)資格需要提供哪些材料？

答：需要提供申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證明；同意住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)向其它職能機(jī)構(gòu)申請(qǐng)信息核查的授權(quán)書(shū)；承諾不存在隱瞞、虛報(bào)等情形的承諾書(shū)。在申購(gòu)房屋階段應(yīng)提供相關(guān)佐證資料。

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18.如何查詢(xún)配售型保障性住房輪候庫(kù)資格審核進(jìn)度？

答：申請(qǐng)通過(guò)的，系統(tǒng)會(huì)通過(guò)短信通知審核結(jié)果。申請(qǐng)人可以通過(guò)手機(jī)“渝快辦”APP在“渝悅安居”或線下申請(qǐng)點(diǎn)查詢(xún)審核結(jié)果。

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19.申請(qǐng)進(jìn)入配售型保障性住房輪候庫(kù)后，若家庭成員情況發(fā)生變動(dòng)，是否需重新申報(bào)資格？

答：已進(jìn)入配售型保障性住房輪候庫(kù)的家庭成員，若情況發(fā)生變動(dòng)，需由申請(qǐng)人更新維護(hù)相關(guān)信息后，重新提出資格申請(qǐng)。

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20.交納的認(rèn)購(gòu)保證金可否享受利息？

答：購(gòu)房人按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)交納認(rèn)購(gòu)保證金后，按照各資金監(jiān)管行對(duì)外公布的活期利率享受利息，利息收入可在交納購(gòu)房款時(shí)抵扣。

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21.購(gòu)房人要退出的，如何進(jìn)行回購(gòu)？

答：回購(gòu)包含兩類(lèi)情況：

第一類(lèi)情況，若購(gòu)房人使用了貸款購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房，且出現(xiàn)無(wú)法償還貸款的情況，所購(gòu)房源由政府指定機(jī)構(gòu)核實(shí)通過(guò)后進(jìn)行回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格按照原配售價(jià)格，結(jié)合房屋折舊和銀行存款利率確定。計(jì)算公式為：回購(gòu)房屋總價(jià)=房屋原購(gòu)買(mǎi)總價(jià)×（1－折舊率×購(gòu)買(mǎi)年限+回購(gòu)時(shí)點(diǎn)中國(guó)人民銀行一年期定期存款基準(zhǔn)利率×購(gòu)買(mǎi)年限），其中折舊率按使用年限50年、每年2%計(jì)算，購(gòu)買(mǎi)年限不滿1年按1年計(jì)算。

第二類(lèi)情況，若購(gòu)房人因個(gè)人原因確需退出的，可由保障性住房產(chǎn)權(quán)人向政府指定機(jī)構(gòu)提出回購(gòu)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，審核通過(guò)的，由政府指定機(jī)構(gòu)通過(guò)保障性住房管理服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源信息，轉(zhuǎn)讓給配售型保障性住房輪候庫(kù)內(nèi)符合條件的家庭，轉(zhuǎn)讓價(jià)格參照回購(gòu)價(jià)格并結(jié)合裝修等因素綜合確定。

22.如何申請(qǐng)進(jìn)入配售型保障性住房輪候庫(kù)？

答：申購(gòu)配售型保障性住房前應(yīng)先取得輪候庫(kù)資格。符合條件的群體可通過(guò)手機(jī)APP端線上申請(qǐng)或通過(guò)線下申請(qǐng)點(diǎn)辦理。

手機(jī)APP端線上申請(qǐng)：通過(guò)手機(jī)APP“渝快辦”——搜索“渝悅安居”——選擇“住房保障一件事”——“保障性住房配售服務(wù)”——“輪候資格申報(bào)”進(jìn)入輪候庫(kù)申請(qǐng)系統(tǒng)，填寫(xiě)并提交資料。

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手機(jī)APP端線上申請(qǐng)流程

線下申請(qǐng)點(diǎn)辦理：申請(qǐng)人可攜帶相關(guān)材料到巫山縣線下受理窗口（巫山縣高唐街道寧江路220號(hào)政務(wù)服務(wù)中心二樓住建委竣工驗(yàn)收階段綜合窗口（D08））辦理，由工作人員協(xié)助完成信息填報(bào)，線下申請(qǐng)點(diǎn)具體位置可通過(guò)手機(jī)APP“渝快辦”——搜索“渝悅安居”——選擇“住房保障一件事”——“保障性住房配售服務(wù)”——“現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)點(diǎn)查詢(xún)”進(jìn)行查詢(xún)。

線下申請(qǐng)流程圖

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