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問：什么是“基準地價”？

答：基準地價與標定地價共同組成我國公示地價體系，基準地價又分為建設用地基準地價和農用地基準地價兩大體系。在現行技術標準《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T 18508—2014)和《農用地估價規(guī)程》(GB/T 28406—2012)中，對兩種地類的基準地價分別定義如下：

建設用地基準地價：是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設用地范圍內，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質地域的建設用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權利的區(qū)域平均價格。

農用地基準地價：是指縣(市)政府根據需要針對農用地不同級別或不同均質地域，按照不同利用類型，分別評估確定的某一估價期日的平均價格。

本次園林草地基準地價定義為：園林草地在不同級別、不同類型和設定狀況下，特定設定年限的區(qū)域平均價格。

問：本次基準地價具體范圍包括哪些？

答：本次巫山縣園林草地定級定價具體范圍為巫山縣2022年度國土變更調查的園地、林地、草地現狀圖斑。

問：本次基準地價基準日為哪天？

答：本次基準地價基準日為2023年1月1日。

問：基準地價設定內涵包含哪些內容？

答：

（一）用地類型：園地、林地、草地。

（二）土地權利：承包經營權。

（三）土地權利年限：園地30年、林地70年、草地30年。

（四）基本設施狀況

園地：按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，宗地外道路通達且有水源保障，宗地內有基本的排水和灌溉設施；

林地、草地：按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，宗地外道路通達。

（五）基準地價期日：2023年1月1日。

（六）其他事項

園地、草地：不包含地上附著物和定著物的價值；

林地：包含地上附著物和定著物的價值。

問：制定園林草基準地價的應用方向是什么？

答：旨在全面掌握全縣范圍內的園、林、草地質量及利用狀況，建立政府公示價格體系，顯化園、林、草地資源資產質量和價值，直接服務于自然資源有償使用、資產清查核算、稅務管理等，有助于加強自然資源保護與合理開發(fā)利用，促進生態(tài)產品價值實現，推進自然資源管理向數量、質量與生態(tài)管護并重轉變。亦為編制實施國土空間規(guī)劃、優(yōu)化自然資源配置、開展自然資源資產核算、實施生態(tài)保護補償等提供基本的量化依據。