巫山縣人民政府行政規(guī)范性文件

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政策解讀

《巫山縣人民政府關(guān)于公布巫山縣園地林地草地土地級別和基準地價的通知》政策解讀

【一圖讀懂】《巫山縣人民政府關(guān)于公布巫山縣園地林地草地土地級別和基準地價的通知》

巫山縣人民政府

關(guān)于公布巫山縣園地林地草地

土地級別和基準地價的通知

巫山府發(fā)〔2024〕11號

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，縣政府各部門，有關(guān)單位：

為深化自然資源市場化配置和自然資源資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度改革，建立園地、林地、草地政府公示價格體系，實現(xiàn)自然資源數(shù)量、質(zhì)量與生態(tài)管護并重，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及《自然資源部辦公廳關(guān)于做好園地林地草地定級和基準地價制定有關(guān)工作的通知》（自然資辦函〔2023〕399號）要求，縣規(guī)劃自然資源局組織開展了全縣園地、林地、草地定級與基準地價評估工作，成果于2024年4月29日通過市規(guī)劃自然資源局評審驗收，并經(jīng)縣第十八屆人民政府第61次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予以公布，請遵照執(zhí)行。

一、基準地價是政府管理和調(diào)控土地市場的基本手段，是制定土地稅費、核算土地資產(chǎn)收益和自然資源資產(chǎn)價值的主要依據(jù)，縣政府有關(guān)部門和有關(guān)單位要做好相關(guān)政策實施的銜接工作?？h規(guī)劃自然資源局要聚焦社會發(fā)展情況及市場需要，對園地林地草地土地級別和基準地價適時調(diào)整更新。

二、本通知自發(fā)文公布之日起施行。

附件：1．巫山縣園地基準地價表

? ? ? 2．巫山縣園地基準地價說明

? ? ? 3-1．巫山縣果園基準地價圖

? ? ? 3-2．巫山縣茶園基準地價圖

? ? ? 3-3．巫山縣其他園地基準地價圖

? ? ? 4．巫山縣林地基準地價表

? ? ? 5．巫山縣林地基準地價說明

? ? ? 6．巫山縣林地基準地價圖

? ? ? 7．巫山縣草地基準地價表

? ? ? 8．巫山縣草地基準地價說明

? ? ? 9．巫山縣草地基準地價圖

巫山縣人民政府

2024年8月1日?

（此件公開發(fā)布）? ?

附件1

巫山縣園地基準地價表

土地用途/土地級別	果園		茶園		其他園地
土地用途/土地級別	元/平方米	萬元/畝	元/平方米	萬元/畝	元/平方米	萬元/畝
1	25.20	1.68	24.45	1.63	21.30	1.42
2	19.05	1.27	18.15	1.21	14.55	0.97
3	14.25	0.95	12.75	0.85	11.25	0.75
4	10.80	0.72	10.05	0.67	9.00	0.60
備注： 1．本基準地價是不同級別、不同類型和設(shè)定狀況下，特定設(shè)定年限的區(qū)域平均價格。 2．基準地價期日：2023年1月1日。 3．基準地價對應(yīng)的使用年限：30年。 4．基準地價對應(yīng)的狀況：按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，宗地外道路通達且有水源保障，宗地內(nèi)有基本的排水和灌溉設(shè)施。 5．土地權(quán)利狀況：承包經(jīng)營權(quán)，無他項權(quán)利限制。 6．其他事項：不包含地上附著物和定著物的價值。

附件2

巫山縣園地基準地價說明

一、基準地價

（一）適用范圍

本基準地價適用于重慶市巫山縣行政轄區(qū)內(nèi)的園地。

（二）價格內(nèi)涵

本基準地價是不同級別、不同用途、設(shè)定狀況下，特定設(shè)定年限的區(qū)域平均價格。基準地價的價格表現(xiàn)形式為地面地價。

1．用地類型

本基準地價用地類型為果園、茶園和其他園地。

果園：指種植果樹的園地；

茶園：指種植茶樹的園地；

其他園地：指種植桑樹、可可、咖啡、花椒、胡椒、藥材等其他多年生作物的園地，包括用于育苗的土地。

2．土地權(quán)利

權(quán)利類型為承包經(jīng)營權(quán)。

3．土地權(quán)利年限

園地承包經(jīng)營權(quán)年期30年。

4．狀況

按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，宗地外道路通達且有水源保障，宗地內(nèi)有基本的排水和灌溉設(shè)施。

5．基準地價期日

2023年1月1日。

6．其他事項

不包含地上附著物和定著物的價值。

二、地價修正體系

（一）計算公式

運用基準地價系數(shù)修正法進行宗地價格評估時應(yīng)適用對應(yīng)用地類型級別的基準地價，并根據(jù)宗地實際情況進行期日、年期、因素和基礎(chǔ)設(shè)施狀況等修正。

待估宗地土地單價=適用的基準地價×期日修正系數(shù)×年期修正系數(shù)×（1+因素修正系數(shù)）×（1+基礎(chǔ)設(shè)施狀況修正系數(shù)）

（二）期日修正

本基準地價期日為2023年1月1日，當待估宗地估價期日非2023年1月1日時，應(yīng)按以下公式進行期日修正。

期日修正系數(shù)=宗地估價期日的地價指數(shù)÷基準地價期日的地價指數(shù)

在已建立地價指數(shù)體系的地區(qū)，可利用地價指數(shù)進行修正；未建立地價指數(shù)體系的地區(qū)，可采用“農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價格指數(shù)”進行期日修正。

（三）年期修正

本基準地價是承包經(jīng)營權(quán)30年的園地土地使用權(quán)價格，當待估宗地剩余使用年限與基準地價年限不一致時，應(yīng)按以下公式進行年期修正。

年期修正系數(shù)

為土地還原率（2.75%）；為宗地剩余使用年限；為基準地價規(guī)定的土地使用年限。

表1? 園地土地使用年期修正系數(shù)表

剩余使用年期（年）	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系數(shù)	0.0481	0.0948	0.1404	0.1847	0.2278	0.2698	0.3106	0.3503	0.389	0.4267
剩余使用年期（年）	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系數(shù)	0.4633	0.499	0.5337	0.5675	0.6004	0.6323	0.6635	0.6938	0.7233	0.752
剩余使用年期（年）	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系數(shù)	0.7799	0.8071	0.8336	0.8593	0.8844	0.9088	0.9325	0.9556	0.9781	1

（四）因素修正

應(yīng)根據(jù)待估宗地各種因素情況確定每種因素的修正系數(shù)，按《園地基準地價修正因素指標說明表》和《基準地價修正系數(shù)表》對應(yīng)的修正系數(shù)和以下公式進行修正。

因素修正系數(shù)

其中：為第i種因素的修正系數(shù)。

表2? 果園及其他園地基準地價修正因素指標說明表

修正因素	修正因子	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
自然因素	有效土層厚度（cm）	≥80	—	[50,80）	—	＜50
	土壤pH值	6.0~6.5	5.5~6.0	5.0~5.5	6.5~7.5	<5.0,>7.5
	土壤有機質(zhì)含量（g/kg）	≥40	—	[20,40）	—	<20
	土壤質(zhì)地	砂壤土	壤質(zhì)土	砂質(zhì)土	黏質(zhì)土	礫質(zhì)土
	坡度（°）	（6,15]	（15,25]	—	≤6	＞25
	坡向	陽坡	半陽坡	—	半陰坡	陰坡
社會經(jīng)濟因素	中心城市影響度	距城鎮(zhèn)中心≤5km	距城鎮(zhèn)中心5~10km	距城鎮(zhèn)中心10~15km	距城鎮(zhèn)中心15~20km	距城鎮(zhèn)中心＞20km
	對外交通便利度	有大型車站、高速路口、高鐵站等，距離上述交通設(shè)施≤3km	有大型車站、高速路口、高鐵站等，距離上述交通設(shè)施3~5km	有大型車站、高速路口、高鐵站等，距離上述交通設(shè)施5~8km	有大型車站、高速路口、高鐵站等，距離上述交通設(shè)施8~10km	有大型車站、高速路口、高鐵站等，距離上述交通設(shè)施＞10km
	道路通達度	臨交通型主干道	臨交通型次干道	臨混合型道路	臨支路	不臨路
	農(nóng)貿(mào)市場影響度	距農(nóng)貿(mào)市場≤3km	距農(nóng)貿(mào)市場3~5km	距農(nóng)貿(mào)市場5~8km	距農(nóng)貿(mào)市場8~10km	距農(nóng)貿(mào)市場＞10km
	水源保證率	充分滿足	滿足	基本滿足	較不滿足	不滿足
	連片程度（畝）	≥200	[150,200）	[100,150）	[50,100）	<50
	產(chǎn)品認證	有		—	無
	勞作距離（m）	≤100	（100,300]	（300,500]	（500,800]	＞800
	田間路網(wǎng)	＞2%	—	（1%,2%]	—	≤1%
	田塊平整度（m）	≤5	（5,10]	（10,15]	（15,20]	>20
	田塊大?。ó€）	＞80	（60,80]	（40,60]	（20,40]	≤20
特定因素	地質(zhì)災(zāi)害	無		低易發(fā)區(qū)	中易發(fā)區(qū)	高易發(fā)區(qū)
特定因素	環(huán)境污染	無污染	微量污染	輕度污染	中度污染	嚴重污染

備注：田間路網(wǎng)為行政村內(nèi)農(nóng)村道路面積與行政村面積的比值。

表3? 茶園基準地價修正因素指標說明表

修正因素	修正因子	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
自然因素	有效土層厚度（cm）	≥70	—	[40,70）	—	＜40
	土壤pH值	4.5~5.5	4.0~4.5	5.5~6.0	6.0~6.5	＜4.0或 ≥6.5
	土壤有機質(zhì)含量（g/kg）	≥40	—	[20,40）	—	<20
	土壤質(zhì)地	砂壤土	壤質(zhì)土	砂質(zhì)土	黏質(zhì)土	礫質(zhì)土
	坡度（°）	6°～15°	15°～25°	—	＞25°	≤6°
	坡向	半陽坡	陽坡	—	半陰坡	陰坡
	海拔（m）	[400,500）	[300,400）	[500,700）	[700,1200）	＜300或≥1200
社會經(jīng)濟因素	中心城市影響度	距城鎮(zhèn)中心≤5km	距城鎮(zhèn)中心5~10km	距城鎮(zhèn)中心10~15km	距城鎮(zhèn)中心15~20km	距城鎮(zhèn)中心＞20km
	對外交通便利度	有大型車站、高速路口、高鐵站等，距離上述交通設(shè)施≤3km	有大型車站、高速路口、高鐵站等，距離上述交通設(shè)施3~5km	有大型車站、高速路口、高鐵站等，距離上述交通設(shè)施5~8km	有大型車站、高速路口、高鐵站等，距離上述交通設(shè)施8~10km	有大型車站、高速路口、高鐵站等，距離上述交通設(shè)施＞10km
	道路通達度	臨交通型主干道	臨交通型次干道	臨混合型道路	臨支路	不臨路
	農(nóng)貿(mào)市場影響度	距農(nóng)貿(mào)市場≤3km	距農(nóng)貿(mào)市場3~5km	距農(nóng)貿(mào)市場5~8km	距農(nóng)貿(mào)市場8~10km	距農(nóng)貿(mào)市場＞10km
	水源保證率	充分滿足	滿足	基本滿足	較不滿足	不滿足
	連片程度（畝）	≥200	[150,200）	[100,150）	[50,100）	<50
	產(chǎn)品認證	有		—	無
	勞作距離（m）	≤100	（100,300]	（300,500]	（500,800]	＞800
	田間路網(wǎng)	＞2%	—	（1%,2%]	—	≤1%
	田塊平整度（m）	＜5	[5,10）	[10,15）	[15,20）	>20
	田塊大?。ó€）	＞80	（60,80]	（40,60]	（20,40]	≤20
特定因素	地質(zhì)災(zāi)害	無		低易發(fā)區(qū)	中易發(fā)區(qū)	高易發(fā)區(qū)
特定因素	環(huán)境污染	無污染	微量污染	輕度污染	中度污染	嚴重污染

備注：田間路網(wǎng)為行政村內(nèi)農(nóng)村道路面積與行政村面積的比值。

表4? 果園基準地價修正系數(shù)表

單位：%?

修正因素	修正因子	Ⅰ級					Ⅱ級					Ⅲ級					Ⅳ級
修正因素	修正因子	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
自然因素	有效土層厚度	0.9	—	0	—	-1.44	1.53	—	0	—	-1.53	1.71	—	0	—	-0.99	1.62	—	0	—	-1.71
	土壤pH值	0.7	0.35	0	-0.56	-1.12	1.19	0.6	0	-0.6	-1.19	1.33	0.67	0	-0.39	-0.77	1.26	0.63	0	-0.67	-1.33
	土壤有機質(zhì)含量	0.7	—	0	—	-1.12	1.19	—	0	—	-1.19	1.33	—	0	—	-0.77	1.26	—	0	—	-1.33
	土壤質(zhì)地	0.9	0.45	0	-0.72	-1.44	1.53	0.77	0	-0.77	-1.53	1.71	0.86	0	-0.5	-0.99	1.62	0.81	0	-0.86	-1.71
	坡度	0.5	0.25	—	-0.4	-0.8	0.85	0.43	—	-0.43	-0.85	0.95	0.48	—	-0.28	-0.55	0.9	0.45	—	-0.48	-0.95
	坡向	0.5	0.25	—	-0.4	-0.8	0.85	0.43	—	-0.43	-0.85	0.95	0.48	—	-0.28	-0.55	0.9	0.45	—	-0.48	-0.95
社會經(jīng)濟因素	中心城市影響度	0.7	0.35	0	-0.56	-1.12	1.19	0.6	0	-0.6	-1.19	1.33	0.67	0	-0.39	-0.77	1.26	0.63	0	-0.67	-1.33
	對外交通便利度	0.5	0.25	0	-0.4	-0.8	0.85	0.43	0	-0.43	-0.85	0.95	0.48	0	-0.28	-0.55	0.9	0.45	0	-0.48	-0.95
	道路通達度	0.6	0.3	0	-0.48	-0.96	1.02	0.51	0	-0.51	-1.02	1.14	0.57	0	-0.33	-0.66	1.08	0.54	0	-0.57	-1.14
	農(nóng)貿(mào)市場影響度	0.6	0.3	0	-0.48	-0.96	1.02	0.51	0	-0.51	-1.02	1.14	0.57	0	-0.33	-0.66	1.08	0.54	0	-0.57	-1.14
	水源保證率	0.3	0.15	0	-0.24	-0.48	0.51	0.26	0	-0.26	-0.51	0.57	0.29	0	-0.17	-0.33	0.54	0.27	0	-0.29	-0.57
	連片程度	0.5	0.25	0	-0.4	-0.8	0.85	0.43	0	-0.43	-0.85	0.95	0.48	0	-0.28	-0.55	0.9	0.45	0	-0.48	-0.95
	產(chǎn)品認證	0.4		—	-0.64		0.68		—	-0.68		0.76		—	-0.44		0.72		—	-0.76
	勞作距離	0.4	0.2	0	-0.32	-0.64	0.68	0.34	0	-0.34	-0.68	0.76	0.38	0	-0.22	-0.44	0.72	0.36	0	-0.38	-0.76
	田間路網(wǎng)	0.4	—	0	—	-0.64	0.68	—	0	—	-0.68	0.76	—	0	—	-0.44	0.72	—	0	—	-0.76
	田塊平整度	0.4	0.2	0	-0.32	-0.64	0.68	0.34	0	-0.34	-0.68	0.76	0.38	0	-0.22	-0.44	0.72	0.36	0	-0.38	-0.76
	田塊大小	0.4	0.2	0	-0.32	-0.64	0.68	0.34	0	-0.34	-0.68	0.76	0.38	0	-0.22	-0.44	0.72	0.36	0	-0.38	-0.76
特定因素	地質(zhì)災(zāi)害	0.3		0	-0.24	-0.48	0.51		0	-0.26	-0.51	0.57		0	-0.17	-0.33	0.54		0	-0.29	-0.57
特定因素	環(huán)境污染	0.3	0.15	0	-0.24	-0.48	0.51	0.26	0	-0.26	-0.51	0.57	0.29	0	-0.17	-0.33	0.54	0.27	0	-0.29	-0.57
合計		10	4.35	0	-6.72	-16	17	7.44	0	-7.19	-17	19	8.31	0	-4.67	-11	18	7.83	0	-8.03	-19

表5? 茶園基準地價修正系數(shù)表

單位：%?

修正因素	修正因子	Ⅰ級					Ⅱ級					Ⅲ級					Ⅳ級
修正因素	修正因子	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
自然因素	有效土層厚度	0.84	—	0	—	-0.84	1.19	—	0	—	-0.91	1.26	—	0	—	-0.56	1.12	—	0	—	-0.63
	土壤pH值	0.72	0.36	0	-0.36	-0.72	1.02	0.51	0	-0.39	-0.78	1.08	0.54	0	-0.24	-0.48	0.96	0.48	0	-0.27	-0.54
	土壤有機質(zhì)含量	0.84	—	0	—	-0.84	1.19	—	0	—	-0.91	1.26	—	0	—	-0.56	1.12	—	0	—	-0.63
	土壤質(zhì)地	0.96	0.48	0	-0.48	-0.96	1.36	0.68	0	-0.52	-1.04	1.44	0.72	0	-0.32	-0.64	1.28	0.64	0	-0.36	-0.72
	坡度	0.6	0.3	—	-0.3	-0.6	0.85	0.43	—	-0.33	-0.65	0.9	0.45	—	-0.2	-0.4	0.8	0.4	—	-0.23	-0.45
	坡向	0.6	0.3	—	-0.3	-0.6	0.85	0.43	—	-0.33	-0.65	0.9	0.45	—	-0.2	-0.4	0.8	0.4	—	-0.23	-0.45
	海拔	0.72	0.36	—	-0.36	-0.72	1.02	0.51	—	-0.39	-0.78	1.08	0.54	—	-0.24	-0.48	0.96	0.48	—	-0.27	-0.54
社會經(jīng)濟因素	中心城市影響度	0.72	0.36	0	-0.36	-0.72	1.02	0.51	0	-0.39	-0.78	1.08	0.54	0	-0.24	-0.48	0.96	0.48	0	-0.27	-0.54
	對外交通便利度	0.72	0.36	0	-0.36	-0.72	1.02	0.51	0	-0.39	-0.78	1.08	0.54	0	-0.24	-0.48	0.96	0.48	0	-0.27	-0.54
	道路通達度	0.96	0.48	0	-0.48	-0.96	1.36	0.68	0	-0.52	-1.04	1.44	0.72	0	-0.32	-0.64	1.28	0.64	0	-0.36	-0.72
	農(nóng)貿(mào)市場影響度	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6	0.85	0.43	0	-0.33	-0.65	0.9	0.45	0	-0.2	-0.4	0.8	0.4	0	-0.23	-0.45
	水源保證率	0.48	0.24	0	-0.24	-0.48	0.68	0.34	0	-0.26	-0.52	0.72	0.36	0	-0.16	-0.32	0.64	0.32	0	-0.18	-0.36
	連片程度	0.48	0.24	0	-0.24	-0.48	0.68	0.34	0	-0.26	-0.52	0.72	0.36	0	-0.16	-0.32	0.64	0.32	0	-0.18	-0.36
	產(chǎn)品認證	0.48		—	-0.48		0.68		—	-0.52		0.72		—	-0.32		0.64		—	-0.36
	勞作距離	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6	0.85	0.43	0	-0.33	-0.65	0.9	0.45	0	-0.2	-0.4	0.8	0.4	0	-0.23	-0.45
	田間路網(wǎng)	0.36	—	0	—	-0.36	0.51	—	0	—	-0.39	0.54	—	0	—	-0.24	0.48	—	0	—	-0.27
	田塊平整度	0.36	0.18	0	-0.18	-0.36	0.51	0.26	0	-0.2	-0.39	0.54	0.27	0	-0.12	-0.24	0.48	0.24	0	-0.14	-0.27
	田塊大小	0.36	0.18	0	-0.18	-0.36	0.51	0.26	0	-0.2	-0.39	0.54	0.27	0	-0.12	-0.24	0.48	0.24	0	-0.14	-0.27
特定因素	地質(zhì)災(zāi)害	0.36		0	-0.18	-0.36	0.51		0	-0.2	-0.39	0.54		0	-0.12	-0.24	0.48		0	-0.14	-0.27
特定因素	環(huán)境污染	0.24	0.12	0	-0.12	-0.24	0.34	0.17	0	-0.13	-0.26	0.36	0.18	0	-0.08	-0.16	0.32	0.16	0	-0.09	-0.18
合計		12	5.4	0	-5.22	-12	17	7.68	0	-5.69	-13	18	8.1	0	-3.48	-8	16	7.2	0	-3.95	-9

表6? 其他園地基準地價修正系數(shù)表

單位：%

修正因素	修正因子	Ⅰ級					Ⅱ級					Ⅲ級					Ⅳ級
修正因素	修正因子	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
自然因素	有效土層厚度	0.72	—	0	—	-1.35	0.9	—	0	—	-1.17	0.99	—	0	—	-1.53	0.9	—	0	—	-1.35
	土壤pH值	0.56	0.28	0	-0.53	-1.05	0.7	0.35	0	-0.46	-0.91	0.77	0.39	0	-0.6	-1.19	0.7	0.35	0	-0.53	-1.05
	土壤有機質(zhì)含量	0.56	—	0	—	-1.05	0.7	—	0	—	-0.91	0.77	—	0	—	-1.19	0.7	—	0	—	-1.05
	土壤質(zhì)地	0.72	0.36	0	-0.68	-1.35	0.9	0.45	0	-0.59	-1.17	0.99	0.5	0	-0.77	-1.53	0.9	0.45	0	-0.68	-1.35
	坡度	0.4	0.2	—	-0.38	-0.75	0.5	0.25	—	-0.33	-0.65	0.55	0.28	—	-0.43	-0.85	0.5	0.25	—	-0.38	-0.75
	坡向	0.4	0.2	—	-0.38	-0.75	0.5	0.25	—	-0.33	-0.65	0.55	0.28	—	-0.43	-0.85	0.5	0.25	—	-0.38	-0.75
社會經(jīng)濟因素	中心城市影響度	0.56	0.28	0	-0.53	-1.05	0.7	0.35	0	-0.46	-0.91	0.77	0.39	0	-0.6	-1.19	0.7	0.35	0	-0.53	-1.05
	對外交通便利度	0.4	0.2	0	-0.38	-0.75	0.5	0.25	0	-0.33	-0.65	0.55	0.28	0	-0.43	-0.85	0.5	0.25	0	-0.38	-0.75
	道路通達度	0.48	0.24	0	-0.45	-0.9	0.6	0.3	0	-0.39	-0.78	0.66	0.33	0	-0.51	-1.02	0.6	0.3	0	-0.45	-0.9
	農(nóng)貿(mào)市場影響度	0.48	0.24	0	-0.45	-0.9	0.6	0.3	0	-0.39	-0.78	0.66	0.33	0	-0.51	-1.02	0.6	0.3	0	-0.45	-0.9
	水源保證率	0.24	0.12	0	-0.23	-0.45	0.3	0.15	0	-0.2	-0.39	0.33	0.17	0	-0.26	-0.51	0.3	0.15	0	-0.23	-0.45
	連片程度	0.4	0.2	0	-0.38	-0.75	0.5	0.25	0	-0.33	-0.65	0.55	0.28	0	-0.43	-0.85	0.5	0.25	0	-0.38	-0.75
	產(chǎn)品認證	0.32		—	-0.6		0.4		—	-0.52		0.44		—	-0.68		0.4		—	-0.6
	勞作距離	0.32	0.16	0	-0.3	-0.6	0.4	0.2	0	-0.26	-0.52	0.44	0.22	0	-0.34	-0.68	0.4	0.2	0	-0.3	-0.6
	田間路網(wǎng)	0.32	—	0	—	-0.6	0.4	—	0	—	-0.52	0.44	—	0	—	-0.68	0.4	—	0	—	-0.6
	田塊平整度	0.32	0.16	0	-0.3	-0.6	0.4	0.2	0	-0.26	-0.52	0.44	0.22	0	-0.34	-0.68	0.4	0.2	0	-0.3	-0.6
	田塊大小	0.32	0.16	0	-0.3	-0.6	0.4	0.2	0	-0.26	-0.52	0.44	0.22	0	-0.34	-0.68	0.4	0.2	0	-0.3	-0.6
特定因素	地質(zhì)災(zāi)害	0.24		0	-0.23	-0.45	0.3		0	-0.2	-0.39	0.33		0	-0.26	-0.51	0.3		0	-0.23	-0.45
特定因素	環(huán)境污染	0.24	0.12	0	-0.23	-0.45	0.3	0.15	0	-0.2	-0.39	0.33	0.17	0	-0.26	-0.51	0.3	0.15	0	-0.23	-0.45
合計		8	3.48	0	-6.35	-15	10	4.35	0	-5.51	-13	11	4.83	0	-7.19	-17	10	4.35	0	-6.35	-15

（五）基礎(chǔ)設(shè)施狀況修正

當待估宗地的基礎(chǔ)設(shè)施狀況與基準地價設(shè)定的基礎(chǔ)設(shè)施狀況不一致時，應(yīng)按表7進行基礎(chǔ)設(shè)施狀況修正。

表7? 園地基礎(chǔ)設(shè)施狀況修正系數(shù)表

開發(fā)程度	未通路	未通水
修正系數(shù)	-10%~-15%	-5%~-10%

（六）其他情形修正

當存在特殊的權(quán)利狀況或特殊情形影響宗地使用權(quán)價值時，應(yīng)在基準地價修正中予以明確。如特殊作物影響土壤肥力程度、造成土壤污染等情況，扣減或加入對應(yīng)價格。具體可參照《園地估價規(guī)程》的要求，合理選用方法測算確定修正值或修正系數(shù)。

附件3-1

附件3-2

附件3-3

附件4

巫山縣林地基準地價表

土地級別	元/平方米	萬元/畝
1	20.55	1.37
2	14.40	0.96
3	10.95	0.73
4	7.95	0.53
備注： 1．本基準地價是不同級別、不同類型和設(shè)定狀況下，特定設(shè)定年限的區(qū)域平均價格。 2．基準地價期日：2023年1月1日。 3．基準地價對應(yīng)的使用年限：70年。 4．利用類型：喬木林地-高大喬木，成熟林。 5．基準地價對應(yīng)的狀況：按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，宗地外道路通達。 6．土地權(quán)利狀況：承包經(jīng)營權(quán)，無他項權(quán)利限制。 7．其他事項：包含地上附著物和定著物價值。

附件5

巫山縣林地基準地價說明

一、基準地價

（一）適用范圍

本基準地價適用于重慶市巫山縣行政轄區(qū)內(nèi)的林地。

（二）價格內(nèi)涵

本基準地價是不同級別、不同用途、設(shè)定狀況下，特定設(shè)定年限的區(qū)域平均價格?；鶞实貎r的價格表現(xiàn)形式為地面地價，是指林地承包經(jīng)營權(quán)的平均價格。

1．用地類型

本基準地價用地類型為喬木林地-高大喬木，成熟林。

2．土地權(quán)利

權(quán)利類型為承包經(jīng)營權(quán)。

3．土地權(quán)利年限

林地承包經(jīng)營權(quán)年期70年。

4．狀況

按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，宗地外道路通達。

5．基準地價期日

2023年1月1日。

6．其他事項

包含地上附著物和定著物價值。

二、地價修正體系

（一）計算公式

運用基準地價系數(shù)修正法進行宗地價格評估時應(yīng)適用對應(yīng)用地類型級別的基準地價，并根據(jù)宗地實際情況進行用途、期日、年期、因素等修正。

=×（）×（）×

式中：

——待估宗地價格

——某用途、某級別的基準地價

——因素修正系數(shù)

——基礎(chǔ)設(shè)施狀況修正系數(shù)

——土地用途、主導(dǎo)樹種、齡組、土地使用年期、估價期日修正系數(shù)

（二）土地用途修正

當宗地為表1所列土地用途時，應(yīng)按對應(yīng)的修正系數(shù)進行用途修正。

表1? 土地用途修正系數(shù)表

土地用途	修正系數(shù)
喬木林地	1.0
灌木林地	0.85
竹林地	0.90
其他林地	0.70

（三）主導(dǎo)樹種修正

當宗地主導(dǎo)樹種為表2所列主導(dǎo)樹種時，應(yīng)按對應(yīng)的修正系數(shù)進行主導(dǎo)樹種修正。

表2? 主導(dǎo)樹種修正系數(shù)表

主導(dǎo)樹種	修正系數(shù)	備注
高大喬木或珍貴樹種	1.0	高大喬木與珍貴樹種包括馬尾松、華山松、水杉、紅豆杉、杉木、云杉、柳杉、柏木等針葉樹，以及青岡、榿木、楓香、鵝掌楸、樺木、楠木、紅椿、香椿、毛椿、香樟、桉樹等闊葉樹
其他喬木樹種	0.92	除高大喬木與珍貴樹種之外的樹種

備注：僅適用于林地類型為喬木林時修正。

（四）齡組修正

當宗地齡組為表3所列齡組時，應(yīng)按對應(yīng)的修正系數(shù)進行齡組修正。

表3? 齡組修正系數(shù)表

林地齡組	修正系數(shù)
幼齡林	0.81
中齡林	0.93
近熟林	0.97
成熟林	1.0
過熟林	1.05

（五）年期修正

本基準地價是承包經(jīng)營權(quán)70年的林地土地使用權(quán)價格，當待估宗地剩余使用年限與基準地價年限不一致時，應(yīng)按以下公式進行年期修正。

年期修正系數(shù)

為土地還原率（2.15%）；為宗地剩余使用年限；為基準地價規(guī)定的土地使用年限。

表4? 林地土地使用年期修正系數(shù)表

剩余使用年（年）	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系數(shù)	0.0272	0.0538	0.0798	0.1053	0.1303	0.1547	0.1787	0.2021	0.225	0.2474
剩余使用年（年）	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系數(shù)	0.2694	0.2909	0.312	0.3326	0.3528	0.3725	0.3919	0.4108	0.4293	0.4475
剩余使用年（年）	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系數(shù)	0.4652	0.4826	0.4996	0.5163	0.5326	0.5486	0.5642	0.5795	0.5945	0.6092
剩余使用年（年）	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系數(shù)	0.6235	0.6376	0.6513	0.6648	0.678	0.6909	0.7035	0.7159	0.728	0.7399
剩余使用年（年）	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系數(shù)	0.7515	0.7628	0.774	0.7848	0.7955	0.8059	0.8162	0.8262	0.8359	0.8455
剩余使用年（年）	51	52	53	54	55	56	57	58	59	60
修正系數(shù)	0.8549	0.8641	0.8731	0.8819	0.8905	0.8989	0.9072	0.9153	0.9232	0.931
剩余使用年（年）	61	62	63	64	65	66	67	68	69	70
修正系數(shù)	0.9385	0.946	0.9532	0.9603	0.9673	0.9741	0.9808	0.9873	0.9937	1

（六）期日修正

本基準地價期日為2023年1月1日，當待估宗地估價期日非2023年1月1日時，應(yīng)按以下公式進行期日修正。

期日修正系數(shù)=宗地估價期日的地價指數(shù)÷基準地價期日的地價指數(shù)

在已建立地價指數(shù)體系的地區(qū)，可利用地價指數(shù)進行修正；未建立地價指數(shù)體系的地區(qū)，可采用“林產(chǎn)品生產(chǎn)價格指數(shù)”進行期日修正。

（七）因素修正

應(yīng)根據(jù)待估宗地各種因素情況確定每種因素的修正因素，按《林地基準地價修正因素指標說明表》和《林地基準地價修正系數(shù)表》對應(yīng)的修正系數(shù)和以下公式進行修正。

因素修正系數(shù)

其中：為第i種因素的修正系數(shù)。

表5? 林地基準地價修正因素指標說明表

修正因素	修正因子	優(yōu)	較優(yōu)		一般	較劣	劣
自然因素	土層厚度（cm）	≥80	—		[40,80）	—	＜40
	坡度	＜5°	[5°,15°）		[15°,25°）	[25°,35°）	≥35°
	坡位	平地	谷		下坡位	中坡位	山脊、上坡位
	坡向	陽坡、無坡向	半陽坡		—	半陰坡	陰坡
	腐殖質(zhì)厚度（cm）	≥5	—		[2,5）	—	＜2
社會經(jīng)濟因素	交通條件	距離高速互通、火車站、港口碼頭、貨運站、倉儲點≤5km	距離高速互通、火車站、港口碼頭、貨運站、倉儲點5~10km		距離高速互通、火車站、港口碼頭、貨運站、倉儲點10~15km	距離高速互通、火車站、港口碼頭、貨運站、倉儲點15~20km	距離高速互通、火車站、港口碼頭、貨運站、倉儲點≥20km
	可利用率（%）	≥90	[70,90）		[50,70）	[30,50）	＜30
	林地經(jīng)營效果	多種經(jīng)營，經(jīng)營情況良好	多種經(jīng)營，經(jīng)營情況一般		單一經(jīng)營，近自然經(jīng)營模式	單一經(jīng)營，無干擾經(jīng)營模式	單一經(jīng)營，常規(guī)經(jīng)營模式
	經(jīng)營規(guī)模（畝）	≥800	[600,800）		[400,600）	[200,400）	＜200
	管護條件	專人管護			—	無人管護
特定因素	地塊面積（畝）	≥200		[150,200）	[100,150）	[50,100）		＜50
	地塊形狀	規(guī)則		較規(guī)則	一般規(guī)則	較不規(guī)則		不規(guī)則
	集材距離（m）	≤20		（20,80]	（80,200]	（200,400]		＞400
	環(huán)境污染	無污染		微量污染	輕度污染	中度污染		嚴重污染

備注：可利用率為有林地占林業(yè)用地的百分比。有林地是連續(xù)面積大于0.067hm2、郁閉度0.20以上、附著有森林植被的林地，包括喬木林和竹林。

表6? 林地基準地價修正系數(shù)表

單位：%?

修正因素	修正因子	Ⅰ級					Ⅱ級					Ⅲ級					Ⅳ級
修正因素	修正因子	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
自然因素	土層厚度	1.2	—	0	—	-1.6	1.5	—	0	—	-1.5	1	—	0	—	-1.1	1.1	—	0	—	-1.9
	坡度	0.96	0.48	0	-0.64	-1.28	1.2	0.6	0	-0.6	-1.2	0.8	0.4	0	-0.44	-0.88	0.88	0.44	0	-0.76	-1.52
	坡位	0.96	0.48	0	-0.64	-1.28	1.2	0.6	0	-0.6	-1.2	0.8	0.4	0	-0.44	-0.88	0.88	0.44	0	-0.76	-1.52
	坡向	0.96	0.48	—	-0.64	-1.28	1.2	0.6	—	-0.6	-1.2	0.8	0.4	—	-0.44	-0.88	0.88	0.44	—	-0.76	-1.52
	腐殖質(zhì)厚度	0.96	—	0	—	-1.28	1.2	—	0	—	-1.2	0.8	—	0	—	-0.88	0.88	—	0	—	-1.52
社會經(jīng)濟因素	交通條件	0.96	0.48	0	-0.64	-1.28	1.2	0.6	0	-0.6	-1.2	0.8	0.4	0	-0.44	-0.88	0.88	0.44	0	-0.76	-1.52
	可利用率	0.84	0.42	0	-0.56	-1.12	1.05	0.53	0	-0.53	-1.05	0.7	0.35	0	-0.39	-0.77	0.77	0.39	0	-0.67	-1.33
	林地經(jīng)營效果	0.96	0.48	0	-0.64	-1.28	1.2	0.6	0	-0.6	-1.2	0.8	0.4	0	-0.44	-0.88	0.88	0.44	0	-0.76	-1.52
	經(jīng)營規(guī)模	0.72	0.36	0	-0.48	-0.96	0.9	0.45	0	-0.45	-0.9	0.6	0.3	0	-0.33	-0.66	0.66	0.33	0	-0.57	-1.14
	管護條件	0.84		—	-1.12		1.05		—	-1.05		0.7		—	-0.77		0.77		—	-1.33
特定因素	地塊面積	0.72	0.36	0	-0.48	-0.96	0.9	0.45	0	-0.45	-0.9	0.6	0.3	0	-0.33	-0.66	0.66	0.33	0	-0.57	-1.14
	地塊形狀	0.48	0.24	0	-0.32	-0.64	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6	0.4	0.2	0	-0.22	-0.44	0.44	0.22	0	-0.38	-0.76
	集材距離	0.96	0.48	0	-0.64	-1.28	1.2	0.6	0	-0.6	-1.2	0.8	0.4	0	-0.44	-0.88	0.88	0.44	0	-0.76	-1.52
	環(huán)境污染	0.48	0.24	0	-0.32	-0.64	0.6	0.3	0	-0.3	-0.6	0.4	0.2	0	-0.22	-0.44	0.44	0.22	0	-0.38	-0.76
合計		12	5.34	0	-7.12	-16	15	6.68	0	-6.68	-15	10	4.45	0	-4.9	-11	11	4.9	0	-8.46	-19

（八）基礎(chǔ)設(shè)施狀況修正

當待估宗地的基礎(chǔ)設(shè)施狀況與基準地價設(shè)定的基礎(chǔ)設(shè)施狀況不一致時，應(yīng)按表7進行基礎(chǔ)設(shè)施狀況修正。

表7? 林地基礎(chǔ)設(shè)施狀況修正系數(shù)表

開發(fā)程度	未通路
修正系數(shù)	-10%~-15%

（九）其他情形修正

當存在特殊的權(quán)利狀況或特殊情形影響宗地使用權(quán)價值時，應(yīng)在基準地價修正中予以明確。如特殊作物影響土壤肥力程度、造成土壤污染等情況，扣減或加入對應(yīng)價格。具體可參照《林地估價規(guī)程》的要求，合理選用方法測算確定修正值或修正系數(shù)。

附件6

附件7

巫山縣草地基準地價表

土地級別	元/平方米	萬元/畝
1	9.15	0.61
2	6.75	0.45
備注： 1．本基準地價是不同級別和設(shè)定狀況下，特定設(shè)定年限的區(qū)域平均價格。 2．基準地價期日：2023年1月1日。 3．基準地價對應(yīng)的使用年限：30年。 4．基準地價對應(yīng)的狀況：按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，宗地外道路通達。 5．土地權(quán)利狀況：承包經(jīng)營權(quán)，無他項權(quán)利限制。 6．其他事項：不包含地上附著物和定著物的價值。

附件8

巫山縣草地基準地價說明

一、基準地價

（一）適用范圍

本基準地價適用于重慶市巫山縣行政轄區(qū)內(nèi)的草地。

（二）價格內(nèi)涵

本基準地價是不同級別和設(shè)定狀況下，特定設(shè)定年限的區(qū)域平均價格?；鶞实貎r的價格表現(xiàn)形式為地面地價，是指草地承包經(jīng)營權(quán)的平均價格。

1．用地類型

本基準地價用地類型為草地（其他草地）。

其他草地：指天然牧草地、人工牧草地以外的草地，不包括可用于開發(fā)補充耕地的土地。

2．土地權(quán)利

權(quán)利類型為承包經(jīng)營權(quán)。

3．土地權(quán)利年限

草地承包經(jīng)營權(quán)年期30年。

4．狀況

按照所在區(qū)域具有普遍性、適宜性的種植制度下，宗地外道路通達。

5．基準地價期日

2023年1月1日。

6．其他事項

不包含地上附著物和定著物的價值。

二、地價修正體系

（一）計算公式

待估宗地土地單價=適用的基準地價×期日修正系數(shù)×年期修正系數(shù)×（1+因素修正系數(shù)）×（1+基礎(chǔ)設(shè)施狀況修正系數(shù)）

（二）期日修正

本基準地價期日為2023年1月1日，當待估宗地估價期日非2023年1月1日時，應(yīng)按以下公式進行期日修正。

期日修正系數(shù)=宗地估價期日的地價指數(shù)÷基準地價期日的地價指數(shù)

在已建立地價指數(shù)體系的地區(qū)，可利用地價指數(shù)進行修正；未建立地價指數(shù)體系的地區(qū)，可采用“牧草產(chǎn)品生產(chǎn)價格指數(shù)”進行期日修正。

（三）年期修正

本基準地價是承包經(jīng)營權(quán)30年的草地土地使用權(quán)價格，當待估宗地剩余使用年限與基準地價年限不一致時，應(yīng)按以下公式進行年期修正。

年期修正系數(shù)

為土地還原率1.95%；為宗地剩余使用年限；為基準地價規(guī)定的土地使用年限。

表1? 草地土地使用年期修正系數(shù)表

剩余使用年期（年）	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系數(shù)	0.0435	0.0862	0.128	0.1691	0.2093	0.2488	0.2875	0.3255	0.3628	0.3994
剩余使用年期（年）	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系數(shù)	0.4352	0.4704	0.5049	0.5387	0.5719	0.6045	0.6364	0.6677	0.6985	0.7286
剩余使用年期（年）	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系數(shù)	0.7582	0.7871	0.8156	0.8435	0.8708	0.8977	0.924	0.9498	0.9752	1

（四）因素修正

應(yīng)根據(jù)待估宗地各種因素情況確定每種因素的修正因素，按《草地基準地價修正因素指標說明表》和《草地基準地價修正系數(shù)表》對應(yīng)的修正系數(shù)和以下公式進行修正。

修正系數(shù)

其中：為第i種因素的修正系數(shù)。

表2? 草地基準地價修正因素指標說明表

修正因素	修正因子	優(yōu)	較優(yōu)		一般	較劣	劣
自然因素	坡度（°）	<5	[5,15）		[15,25）	[25,35）	>35
	土壤質(zhì)地	壤質(zhì)土	砂壤土		砂質(zhì)土	黏質(zhì)土	礫質(zhì)土
	土層厚度（cm）	≥60	—		[30,60）	—	<30
	有機質(zhì)含量（g/kg）	≥25	—		[20,25）	—	＜20
社會經(jīng)濟因素	草場大?。ó€）	＞80	（60,80]		（40,60]	（20,40]	≤20
	中心城鎮(zhèn)影響度	距城鎮(zhèn)中心≤5km	距城鎮(zhèn)中心5~10km		距城鎮(zhèn)中心10~15km	距城鎮(zhèn)中心15~20km	距城鎮(zhèn)中心＞20km
	對外道路便利度	距離高速互通、火車站、港口碼頭、貨運站、倉儲點≤5km	距離高速互通、火車站、港口碼頭、貨運站、倉儲點5~10km		距離高速互通、火車站、港口碼頭、貨運站、倉儲點10~15km	距離高速互通、火車站、港口碼頭、貨運站、倉儲點15~20km	距離高速互通、火車站、港口碼頭、貨運站、倉儲點≥20km
特定因素	地質(zhì)災(zāi)害	無			低易發(fā)區(qū)	中易發(fā)區(qū)	高易發(fā)區(qū)
特定因素	環(huán)境污染	無污染		微量污染	輕度污染	中度污染	重度污染

表3? 草地基準地價修正系數(shù)表

單位：%?

修正因素	修正因子	Ⅰ級					Ⅱ級
修正因素	修正因子	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣	優(yōu)	較優(yōu)	一般	較劣	劣
自然因素	坡度	2.0	1.0	0	-0.40	-0.80	2.0	1.0	0	-0.9	-1.8
	土壤質(zhì)地	2.2	1.1	0	-0.44	-0.88	2.2	1.1	0	-0.99	-1.98
	土層厚度	2.8	—	0	—	-1.12	2.8	—	0	—	-2.52
	有機質(zhì)含量	2.2	—	0	—	-0.88	2.2	—	0	—	-1.98
社會經(jīng)濟因素	草場大小	2.4	1.2	0	-0.48	-0.96	2.4	1.2	0	-1.08	-2.16
	中心城鎮(zhèn)影響度	2.6	1.3	0	-0.52	-1.04	2.6	1.3	0	-1.17	-2.34
	對外道路便利度	2.6	1.3	0	-0.52	-1.04	2.6	1.3	0	-1.17	-2.34
特定因素	地質(zhì)災(zāi)害	1.6		0	-0.32	-0.64	1.60		0	-0.72	-1.44
特定因素	環(huán)境污染	1.6	0.8	0	-0.32	-0.64	1.6	0.8	0	-0.72	-1.44
合計		20	8.3	0	-3	-8	20	8.3	0	-6.75	-18

（五）基礎(chǔ)設(shè)施狀況修正

當待估宗地的基礎(chǔ)設(shè)施狀況與基準地價設(shè)定的基礎(chǔ)設(shè)施狀況不一致時，應(yīng)按表4進行基礎(chǔ)設(shè)施狀況修正。

表4? 草地基礎(chǔ)設(shè)施狀況修正系數(shù)表

開發(fā)程度	未通路
修正系數(shù)	-10%~-15%

（六）其他情形修正

當存在特殊的權(quán)利狀況或特殊情形影響宗地使用權(quán)價值時，應(yīng)在基準地價修正中予以明確。如特殊作物影響土壤肥力程度、造成土壤污染等情況，扣減或加入對應(yīng)價格。具體可參照《草地估價規(guī)程》的要求，合理選用方法測算確定修正值或修正系數(shù)。

附件9

巫山縣人民政府發(fā)布