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一、制定背景、依據(jù)

（一）制定背景

按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第743號?）和《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/T 18508-2014）的相關(guān)規(guī)定，土地等級應(yīng)每5年重新評定一次，基準地價每隔6年應(yīng)進行一次全面更新。我縣施行的城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地土地級別及基準地價于2016年公布，至今已快超過6年時間，執(zhí)行期間長。隨著我縣城市規(guī)劃的實施和城市建設(shè)的推進，現(xiàn)行土地級別和基準地價已不能完全反映土地市場價格，原基準地價用途細分與新的用地分類銜接也不夠緊密，現(xiàn)行基準地價體系缺少公共管理與公共服務(wù)項目用地，不利于統(tǒng)一管理和地價評估。因此，為進一步加強公示地價體系建設(shè)和管理，客觀反映城市地價水平及分布規(guī)律，有必要對全縣國有建設(shè)用地土地級別和基準地價進行更新。

（二）制定依據(jù)

《自然資源部辦公廳關(guān)于部署開展2019年度自然資源評價評估工作的通知》（自然資辦發(fā)〔2019〕36號）、《重慶市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于做好2021年度自然資源評價評估工作的通知》（渝規(guī)資〔2021〕384號）、重慶市規(guī)劃和自然資源局辦公室關(guān)于加快完成城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地基準地價更新工作通知》（渝規(guī)資辦﹝2022﹞5號）

二、主要內(nèi)容

（一）土地用途的確定

基于全縣城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地，針對全縣城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍區(qū)域建立了統(tǒng)一的土地級別和基準地價體系。按照分類定級的方法劃分巫山縣本次更新范圍內(nèi)商服用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、工業(yè)倉儲用地四大類用地的土地級別及基準地價。

（二）土地級別調(diào)整

按照巫山縣城市規(guī)模，依照相關(guān)規(guī)定，劃分全縣商服用地：1-6級；住宅用地1-5級；公共管理與公共服務(wù)用地：1-5級；工業(yè)倉儲用地：1-3級。

（三）基準地價更新

基準地價以樓面地價作為表現(xiàn)形式。國有建設(shè)用地用途、使用年限及對應(yīng)基準地價：商服用地40年（1—6級）對應(yīng)地價為1250、950、720、460、290、140元/平方米；住宅用地70年（1—5級）對應(yīng)基準地價為1050、850、600、410、180元/平方米；公共管理與公共服務(wù)用地50年（1—5級）對應(yīng)基準地價為850、650、500、310、150元/平方米；工業(yè)倉儲用地50年（1—3級）對應(yīng)基準地價為290、140、110元/平方米。

三、相關(guān)政策查閱途徑

可以通過巫山縣人民政府網(wǎng)查詢。

四、解讀機關(guān)

解讀機關(guān)：巫山縣規(guī)劃和自然資源局

聯(lián)系方式：023－57691867